Nos services
VENDRE
Vous souhaitez vendre vite, au meilleur prix et en toute sécurité, les conseillers IMMO COEUR D’HERAULT vous accompagnent.
Estimation de votre bien :
Nous déterminons, aidés par des outils d’expertise immobilière, le prix optimal de mise en vente de votre bien.
Constitution du dossier de vente :
Démarches administratives, diagnostics immobiliers, …
Plan de communication :
• aide à la mise en valeur de votre bien,
• prise de photos et vidéos,
• publicité (internet, vitrine agence, panneau « à vendre », mailing …)
Visite :
Une sélection rigoureuse des acquéreurs toujours accompagnés pour les visites
Sécurité:
• Etude du financement avec nos partenaires bancaires
• Rédaction du compromis chez le notaire de votre choix
• Nos conseillers sont régulièrement formés
• Votre conseiller vous assiste jusqu’à la signature de l’acte authentique
Le mandat PARTENAIRE : Votre bien est unique, choisir un partenaire unique est le gage de bénéficier d’une promotion optimale et d’un accompagnement personnalisé.
• L’assurance d’un plan de communication optimum.
• Des honoraires réduits.
• Si vous présentez un acquéreur, IMMO COEUR D’HERAULT s’engage à vous faire bénéficier d’une diminution de 50% des honoraires prévus, tout en continuant à bénéficier du suivi pratique et administratif jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Indispensable au développement et au maintien de véritables relations d’égalité et de confiance : parler vrai, s’engager sur les actions à mener et vous rendre compte régulièrement, sont les priorités des conseillers IMMO COEUR D’HERAULT.
ACHETER
Vous désirez acheter un bien immobilier.
C’est un investissement important. C’est parfois une nouvelle vie qui commence ou un investissement afin de préparer l’avenir.
Parce qu’il sera le Vôtre, le logement que vous recherchez ne ressemble à aucun autre. Afin de vous proposer la solution immobilière répondant au mieux à vos besoins et aspirations, votre Conseiller Immo Coeur d’Hérault prend le temps de bien vous connaître : situation professionnelle et familiale, scolarisation des enfants..., tous les paramètres sont étudiés avec soin.
Nous vous accompagnons, avant, pendant et après votre acquisition.
LOCATION
Répondre à vos attentes et vous aider à louer au mieux vos biens sont au cœur de nos préoccupations. Nous vous accompagnons durant le déroulement de votre opération de location.
ESTIMATION DE LA VALEUR LOCATIVE
Une bonne estimation de votre bien constitue la clé d’une location efficace. Un loyer surévalué coûte cher : absence de locataire, départs fréquents, remises en état répétées, frais de relocation…
LES DIAGNOSTICS A REALISER
Certains diagnostics sont obligatoires pour la mise en location d’un bien (DPE, mesurage, diagnostics électrique, gaz, amiante…) les conseillers IMMO COEUR D’HERAULT se chargeront si vous le désirez de faire exécuter les contrôles nécessaires.
LA REDACTION DU BAIL
Il est indispensable de rédiger le bail conformément aux textes en vigueur, les conseillers IMMO COEUR D’HERAULT sont régulièrement formés pour vous servir au mieux.
NOS MOYENS DE PROMOTION
• Nos vitrines agences et panneau « à vendre »
• Notre site internet www.immocoeurdherault.com
• Les sites internet spécialisés (Bien ici, Le bon coin...)
• Notre fichier clients
VISITE ET CHOIX DU LOCATAIRE
La principale préoccupation d’un propriétaire est de s’assurer de la qualité et de la solvabilité de son futur locataire. IMMO COEUR D’HERAULT collecte les documents légaux permettant de s’assurer que votre locataire dispose de revenus réguliers et suffisants.
L’ETAT DES LIEUX
C’est un passage obligé à l’entrée et au départ du locataire. Source principale de désaccord entre propriétaire et locataire, sa rédaction doit être effectuée avec le plus grand soin. Les conseillers IMMO COEUR D’HERAULT rédigent les états des lieux sur tablette informatisée.
GESTION LOCATIVE
• Emission des quittances,
• Encaissement des loyers
• Relance en cas de loyers impayés
• Gestion des loyers impayés
• Assurance loyers impayés (GLI)
• Révision du loyer : augmentation annuelle appliquée automatiquement grâce à notre logiciel de gestion.
• Virement mensuel des fonds perçus : virement effectué à partir du 30 de chaque mois
• Contrôle de validité de l’attestation d’assurance habitation.
• Calcul du solde du dépôt de garantie suite au départ du locataire…
Gestion des travaux :
Certaines réparations sont de la responsabilité du propriétaire et nécessitent parfois d’être entreprises sans délai. Or il n’est pas rare d’attendre plusieurs semaines avant que les travaux soient effectués. Notre réseau d’artisans et de professionnels sélectionnés avec rigueur permet de réduire ce délai et de bénéficier d’une tarification négociée.
Gestion des sinistres :
Nous représentons les propriétaires lors des expertises.
Contrôle de validité du congé du locataire :
Le locataire doit signifier au propriétaire son intention de libérer le logement avec un préavis de 3 mois. Dans certaines conditions le préavis peut être d’un mois (perte d’emploi, mutation, location meublé, titulaire du RSA, bien situé en zone tendue...)
Votre agence IMMO COEUR D’HERAULT vérifie le respect du formalisme et confirmera à votre locataire la validité du préavis.
Gestion des provisions pour charges :
Régularisation de charges. Tous les ans, le propriétaire bailleur doit faire un point entre les provisions pour charges versées par le locataire et les dépenses réalisées. Il doit les comparer et faire parvenir un récapitulatif au locataire. Cela nécessite un pointage de chaque dépense et une vérification de leur affectation. Il faut donc disposer d’une comptabilité rigoureuse, d’un classement clair et d’une méthode de gestion fiable. IMMO COEUR D’HERAULT réalise pour vous cette gestion avec le plus grand sérieux.
Aide à la déclaration d’impôt :
Plusieurs dépenses sont déductibles des revenus fonciers. Lors de la déclaration annuelle des revenus, le propriétaire devra indiquer leur montant et les justifier. Les contrôles par l’administration fiscale en la matière sont fréquents. IMMO COEUR D’HERAULT vous fournira sur demande l’ensemble des éléments en sa possession vous permettant d’établir votre déclaration.
GESTION DE COPROPRIETE
IMMO CŒUR D’HERAULT S’ENGAGE A DEFENDRE VOS INTERETS ET A VALORISER VOTRE PATRIMOINE.
Proximité :
• Vous pouvez compter sur une équipe réactive et disponible.
• Une gestion au plus proche de vos intérêts : Vos charges sont maîtrisées, votre patrimoine est pérennisé.
Des visites techniques régulières :
Votre gestionnaire est présent aussi souvent que nécessaire sur votre copropriété.
Une comptabilité règlementaire et transparente :
Vous bénéficiez d’une gestion claire, de documents disponibles en ligne et présentés à chaque assemblée générale pour validation.
Un contrat sans surprise :
Les prestations qui relèvent de la gestion courante sont comprises dans le prix forfaitaire :
• Gestion comptable de la copropriété,
• Entretien et maintenance de la copropriété,
• Gestion administrative et financière de toutes les décisions votées en assemblée générale,
• Gestion des sinistres et des procédures de recouvrement,
• Tenue des assemblées générales et des réunions du conseil syndical nécessaires,
• Conservation des archives du syndicat,
• Souscription des assurances de la copropriété…
